Local professionnel 1 pièce(s) 65 m²

À VENDRE : Murs Commerciaux Rénovés & Loués – Gaillac Centre (81600)

 Prix : 115 000 €

Rentabilité brute actuelle : 5,37 % (Potentiel de revalorisation > 8 %)

Emplacement Stratégique & Rendement Sécurisé

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein, découvrez ces murs commerciaux de 65 m², idéalement situés en plein cœur de Gaillac. Bénéficiant d’un emplacement recherché dans une artère commerçante et dynamique, ce local offre un fort passage piéton et une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine linéaire.

Prestations : Un Local Entièrement Rénové à Neuf. Le bien a bénéficié d'une rénovation globale de qualité, alliant le confort moderne et le cachet de l'ancien…

Technique : Électricité aux normes, plomberie entièrement refaite et installation d'une climatisation réversible.

Esthétique : Sols modernes et murs impeccables, mettant en valeur de superbes briques toulousaines apparentes, des arches authentiques et des poutres en bois.

Équipement : Local actuellement exploité en restauration, disposant d'une cuisine équipée et d'un grand four à pizza traditionnel.

Aucun budget travaux n'est à prévoir sur l'ensemble du local.

Données Financières & Perspectives :

Prix de vente : 115 000 € (honoraires d'agence inclus)

Loyer actuel : 515 € / mois (indexation annuelle prévue au bail)

Potentiel de marché : Le loyer moyen constaté dans le secteur pour cette typologie de surface oscille entre 800 € et 900 € / mois.

L'avis de l'expert Aramis Immo : Vous investissez dans un bien clé en main, entièrement restructuré. Le loyer actuel, très modéré, sécurise la pérennité de l'activité du locataire en place tout en vous offrant une perspective de revalorisation majeure à moyen terme pour vous aligner sur les prix du marché local.

Contact & Visites :

Pour obtenir le dossier financier complet (bail, taxe foncière) ou pour organiser une visite, contactez l'agence Aramis Immo.