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Karen O'KEEFFE Négociatrice
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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 192 m²

Gaillac (81600)
218 000 € Référence 41

A propos de ce bien

INVESTISSEMENT À HAUT RENDEMENT : Immeuble de Rapport au Cœur de Gaillac

Située à deux pas du centre-ville et du prestigieux Parc Foucaud, découvrez cette maison de ville de 192 m² offrant un potentiel de division exceptionnel et des prestations uniques sur le marché.

Un Projet de Division Clé en Main

Grâce à sa configuration verticale et ses volumes déjà définis, ce bien permet d'envisager sereinement la création de 3 à 4 lots indépendants :

  • Dernier étage – Le Joyau : Un superbe Loft de 56 m² avec véranda. Son atout maître ? Une vue panoramique imprenable sur le Tarn. Idéal pour du locatif premium ou de la courte durée (Airbnb).
  • Étage intermédiaire – Le T2/T3 Spacieux : Un plateau de près de 60 m² avec pièce de vie de 34 m² et chambre de 23 m², prêt à être transformé en appartement autonome.
  • RDC & Sous-sol – L'Espace Bien-être : Un lot atypique incluant une piscine intérieure chauffée et un salon de détente. Une prestation rarissime en centre-ville garantissant une vacance locative nulle et des loyers élevés.

Emplacement & Atouts Stratégiques

  • Localisation Premium : Secteur ultra-recherché (81600), proximité immédiate des commerces, des écoles et des zones touristiques.
  • Prestations Rares : Piscine chauffée, atelier (vélos/motos), vue rivière et volumes généreux (chambres de 18 à 23 m²).
  • Flexibilité : Idéal pour un déficit foncier, une division parcellaire ou une exploitation mixte (résidence principale + revenus locatifs).

L'avis de l'expert : Une opportunité rare où le cachet de l'ancien rencontre la rentabilité du neuf. Le potentiel de valorisation à la revente après division est majeur.

Passez à l'action

Ce bien est une toile vierge pour votre prochain succès immobilier.


Caractéristiques de ce bien

  • Surface 192 m²
  • séjour 33,75 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 4 niveau(x)
  • vue Panoramique
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 490 € et 4 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 218 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 538 €

Calcul des mensualités

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