Karen O'KEEFFE Négociatrice

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Propriete 8 pièce(s) 4 chambre(s) 208.96 m²

Frausseilles (81170)

685 000 € Référence 11

A propos de ce bien

Une propriété d’exception

Dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette élégante maison en pierre parfaitement rénovée, offrant environ 208 m² habitables et une surface totale de 361 m² située proche de Cahuzac-sur-Vère à Frausseilles.

Dès l’entrée, le ton est donné : sols en travertin, poutres apparentes, murs en pierre blanche et une atmosphère chaleureuse. Le salon lumineux avec mezzanine et poêle ainsi que la cuisine indépendante avec son grand îlot central s’ouvrent directement sur la grande terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie. La salle à manger, conviviale et accueillante, complète ce niveau avec une chambre et une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un hall lumineux mène à la partie nuit, avec une suite parentale dotée d’une salle d’eau avec double vasque et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains familiale avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’une très grande terrasse, d’une pergola avec coin lounge, d’un jardin paysagé avec arbres fruitiers, d’un arrosage intégré, d’une superbe piscine chauffée et d’un vaste garage. Et pour un charme unique : un lac alimenté par un ruisseau, véritable écrin de nature qui fait de cette propriété un bien unique.

Les prestations sont de qualité : travertin dans les pièces de vie, poutres apparentes, murs en pierre blanche et pompe à chaleur offrant un excellent confort (DPE : B).

Située à seulement 5 minutes de Cahuzac-sur-Vère, 20 minutes de Gaillac, 30 minutes d’Albi et 1 heure de Toulouse.

Un reportage photo et la fiche technique sont disponibles sur demande.

On visite ? Contactez l’équipe d’Aramisimmo
05.54.54.21.12 / 06.10.77.75.50 / 07.50.57.80.13 - 54 place du Griffoul, 81600 Gaillac

Caractéristiques de ce bien

Surface 208,96 m²
terrain 1,93 ha
séjour 44,85 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1860
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
1 niveau(x)
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 685 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 917 €

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