Karen O'KEEFFE Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 100.46 m²

Brens (81600)

182 000 € Référence 70

A propos de ce bien

Au cœur du secteur prisé de Brens, découvrez cette bâtisse datant de 1860, offrant plus de 100 m² habitables. Un bien rare au cachet préservé (briques apparentes, poutres, volumes généreux), idéal pour concrétiser un projet de rénovation ou créer un lieu de vie entièrement personnalisé.

Organisation des espaces

Rez-de-chaussée (R0 - niveau rue)

Une entrée accueillante de 11,43 m² dessert un salon lumineux de 18,06 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Rez-de-jardin (R-1 - niveau terrasse)

Situé au niveau inférieur, cet espace de vie comprend une cuisine conviviale de 16,65 m² avec une arrière-cuisine/buanderie de 12,35 m², ouvrant directement sur une vaste terrasse de 42 m² agrémentée d'une pergola. Une dépendance de 15,47 m² complète ce niveau.

1er étage (R+1)

Un plateau modulable de plus de 20 m², agrémenté d'une cheminée ancienne, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, second salon ou espace de détente. Ce niveau comprend également une chambre de 6,71 m² et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.

2e étage (R+2)

Des combles aménagés de 8,14 m², avec charpente apparente, offrent un espace idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un coin détente.

Les atouts du bien

Cachet authentique et matériaux anciens : briques apparentes, poutres et parquets.
Distribution atypique sur plusieurs niveaux avec accès direct au jardin et à la terrasse.
Grande terrasse avec pergola.
Dépendance et garage pour motos.
Chauffage individuel au gaz.

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Aramisimmo
54, place du Griffoul - 81600 Gaillac

Téléphones : 05 54 54 21 12 - 06 10 77 75 50 - 07 50 57 80 13

Caractéristiques de ce bien

Surface 100,46 m²
séjour 18 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1860
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
4 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 182 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 093,50 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 859 €

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Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 100.46 m²

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