Karen O'KEEFFE Négociatrice
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Immeuble 405.67 m² 2 etage(s)

Gaillac (81600)
690 000 € Référence 20

A propos de ce bien

GAILLAC CENTRE : RENDEMENT 8% ET ZÉRO IMPÔT (LMNP)

Immeuble Neuf (2024) – 405 m² – Emplacement n°1
Ne rénovez plus de l'ancien : Aménagez du neuf. Optimisez cet immeuble livré hors d'eau/hors d'air pour un projet de 4 T3 Meublés + 2 Commerces.
LES CHIFFRES (Projection Meublée)
Achat : 690 000 €
Travaux & Mobilier : ~400 000 €
Recettes Annuelles : ~87 000 € (T3 meublés : 850€/mois | Commerces : 1 600€/mois)
Rentabilité brute : 8 %
LES POINTS FORTS
Fiscalité imbattable : Grâce au statut LMNP et aux travaux, encaissez vos loyers sans payer d'impôt pendant plus de 10 ans.
Sécurité Totale : Bâtiment sous garanties décennales. Zéro frais de copropriété, zéro travaux de toiture, isolation RT2022.
Emplacement Stratégique : À 50m de la Place de la Libération. Demande locative maximale.
L'actif idéal pour un investisseur cherchant du cash-flow immédiat et un patrimoine sans entretien.

Contactez dès maintenant l’équipe d’Aramisimmo :

54 place du Griffoul, 81600 Gaillac
Téléphones : 05.54.54.21.12

Nos conseillers sont à votre disposition pour organiser votre visite et répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 405,67 m²
  • construit en 2024
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE vierge

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 690 000 €

Calcul des mensualités

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